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新房成交逐步回暖 地产投资增速放缓

来源:xwhfms资讯网 2020-06-28 04:08:12 

  【河源优房网讯】2015年一季度,在经济下行压力加大、楼市库存高企、市场信心不足的背景下,宏观政策层面进一步导向稳增长、调结构,房地产方面则积极聚焦于促消费,鼓励自住和改善性需求。而330政策则被誉为政府打开改善性需求去库存的重磅武器,随着330逐步落实,新房、二手房和土地市场又将呈现何种状态?2015年1季度的楼市到底如何?

  新房成交逐步回暖 地产投资增速放缓

  价格方面,一季度百城住宅价格延续去年四季度下跌态势,但跌幅明显收窄,累计小幅下跌0.18%,各月价格涨跌幅均在0.25%以内,整体表现较为平稳。成交方面,市场开始回暖,50个代表城市月均成交接近2100万平方米,同比增长2.6%,绝对量仅次于2013年同期水平。供应方面,3月,新增供应不到1000万平方米,同比下降超三成,但2月供应创同期新高,导致一季度新增供应同比小幅增长3.8%。全国来看,1-2月全国商品房销售、新开工同比下降且降幅显著扩大,投资增速延续去年以来逐月放缓态势,整体资金来源增速不及去年同期,企业到位资金依然承压。

  二手房均价小幅回升 成交同比明显增长

  价格方面,一季度十大城市二手住宅均价累计上涨0.12%,涨幅较上季度、去年同期分别缩小0.36个、2.25个百分点;与新房相比,二手住宅均价累计涨幅小于新房0.20个百分点。成交方面,一季度十大城市共成交18.85万套,同比增长17.59%。其中1月单月成交量为7.45万套,为一季度单月最高。

  土地供求同比大幅回落 楼面价同比下跌

  供求方面,一季度库存与资金压力使政府供地、房企拿地节奏持续放缓,全国300个城市各类用地推出及成交面积同比分别下降35.6%和38.5%;住宅整体出让金降幅超四成,其中十大城市占比与去年持平。价格方面,一季度成交结构使整体楼面价同比下跌6.1%,商办楼面价创新高,但溢价率维持低位。

  品牌房企业绩下滑 拿地态度依然谨慎

  业绩方面,2015年一季度,多数品牌房企销售业绩同比大幅下滑,为近三年同期首跌。其中碧桂园、富力等房企业绩同比降幅显著,而融创、首创置业逆市实现大幅增长。土地投资方面,受整体市场低迷影响,品牌房企拿地态度更趋谨慎,且高基数致一季度企业拿地金额同比明显回落,不同企业拿地策略出现分化,但多数仍聚焦一线及热点二线城市。资金方面,上市房企资产负债率仍处合理区间,但短期偿债能力趋弱,速动比均值趋势下行。融资方面,降准降息带来的货币宽松持续改善国内融资环境,房企融资渠道更加多元,但个别企业债务违约事件和人民币升值压力导致房企海外融资环境有所趋紧。